致力闽西南楼市，专注厦门地产
CRIC解读：
政策日渐宽松 住宅供应放量入市抢收
政策方面：本月央行再度下调了存款准备金利率，且厦门多加银行开始实施批量调整存量首套房贷利率，与此同时，厦门岛外取消限购限售、公积金调整系数、最高可贷120万。本月厦门政策端多体现差异化调整，岛内外区别性政策，针对性强，均旨在宽松化购房环境，扩大购房客群，增加二手流通速率以刺激楼市。
土地方面：本月厦门市无商住用地供应及成交。
市场方面：9月厦门商品住宅共9个项目新增供应17.89万㎡，分别为火炬苏溪听语、古龙书香璟园、水晶芸溪5期、水晶溪上、保利国贸沁原二期、IOI棕榈国际住区、海沧中心TOD璞瑞、中交建发五缘海悦及招商湾湖臻境，供应端开闸放量，共计1764套房源，岛内外均有楼盘新增房源，其中有3个为纯新盘首次取证并开盘入市。成交方面，本月商品住宅共成交7.57万㎡，环比下跌10.8%，成交量价均小幅缩减。市场低迷态势延续，无项目成交量超0.5万㎡，因岛内项目成交占比下降，使得成交均价结构性回落至38684元/㎡。市场出现普降，不少岛外项目降幅甚至达到近5000元/㎡，降价促销蔚然成风，但客户预期信心不足下，降价促销市场成效并未体现。
开盘方面：本月迎来水晶芸溪5期、保利国贸沁原二期及招商湾湖臻境共3个项目集中开盘，分别分布于同安区、翔安区和湖里区，当前岛内外市场成交低迷，各项目首开去化成绩均未达预期，整体开盘去化仅达35%。
营销方面：本月岛内外多个新项目动作频频，其中不乏岛内的保利天悦、中海峯汇里和云启东方，同安万泰嘉境，近期新项目多集中于岛内市场；同时月中适逢教师节、中秋国庆等多个节日，各案场应势推出节日特惠房、工抵房，加之提升成交奖励及渠道提佣等营销方式以增加成交到访量。
1
市场政策
存量房贷利率下调 岛外取消限购限售
◆9月7日，多家银行宣布9月25日起批量调整存量首套房贷利率；
◆9月14日，中国人民银行表示决定于2023年9月15日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点；
◆9月18日，厦门市住房保障和房屋管理局发布通知，厦门岛外取消限购限售，公积金最高可贷120万；
2
城市规划
福厦高铁全线通车 厦门五中集美校区官宣
◆9月上旬，国家层面印发《支持福建探索海峡两岸融合发展新路 建设两岸融合发展示范区的意见》，努力在福建全域建设两岸融合发展示范区，建设台胞台企登陆第一家园；
◆9月28日，福厦高铁正式开通，也是厦门首条高速铁路；
◆9月，厦门第三东通道工程J1 标段（监理）中标人以及A1标段施工中标人纷纷发布，迎来新进展。
3
行业资讯
◆万科1-9月合同销售金额2806.1亿，9月单月320.1亿；
◆保利置业前9月合同销售金额同比增长52%；
◆绿城集团：前9月总合同销售金额约1923亿元；
4
土地市场
9月厦门无供应/成交商住用地。
5
商品房
9月厦门商品房供应25.7万㎡，环比上涨103.9%，供应呈上涨态势，共计供应3772套；商品房成交15.1万㎡，环比下跌17.8%，湖里区成交占比大幅降低，致均价结构性回落到24014元/㎡。
6
商品住宅
刚需楼盘撑市，高端客户池消耗见底
9月厦门商品住宅新增供应17.89万㎡，环比上涨199.5%，共1764套房源预售获批；成交7.57万㎡，环比下跌10.8%，市场低迷态势蔓延，成交呈量价齐跌趋势，均价结构性回落至38684元/㎡。
本月厦门商品住宅成交主力面积区间仍为80-90㎡，占比持续在27%，成交结构重心持续向刚需刚改端聚集，本月70㎡以下面积段占比涨幅最为显著，而180㎡以上面积段占比跌幅最大，大平层客户池持续消耗见底。
7
开盘情况
9月3盘齐开，楼市陷入“拉锯战”
排行榜
存量走势
9月厦门商品住宅供应大幅上涨，新增供应17.89万㎡，成交缩量，使得库存压力剧增，去化周期持续上涨，拉长至17.4个月，环比上涨7.4%，库存扩容至296.34万㎡，环比上涨4.1%。
供应情况
8
商办市场
本月厦门商业市场新增供应1.90万㎡，为万科云城、IOI棕榈国际住区、水晶合院和中交建发五缘海悦4个项目商业预售获批；成交方面，本月共成交0.85万㎡，环比下跌25.9%，岛内华润筼筜悦府、建发壹里、天琴海等高价项目的成交助力整体均价维持高位。
9月厦门办公市场无新增供应；成交方面，本月共成交3.27万㎡，环比下跌30.0%，成交主力为厦大科技园主园区和顶翔建业大厦，单盘成交均超1万㎡，低价项目成交占比提升致使成交均价结构性下滑至6873元/㎡。
（内容节选自克而瑞厦门月报）
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